Памятка покупателя

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ НА КИПРЕ

По сравнению с другими странами процедура приобретения собственности на Кипре сравнительно проста. Нерезиденты Кипра, то есть граждане других государств, могут приобрести в собственность следующее недвижимое имущество:

а) квартиру
б) дом на участке, размер которого не превышает 3 донума (4012кв.метров)
в) участок земли, размер которого не превышает 3 донума (4012кв.метров)

РАЗРЕШЕНИЕ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ

Для покупки собственности на Кипре не киприоты, согласно закону о недвижимости, ст. 109, обязаны предварительно получить разрешение Совета Министров. Такое разрешение, однако, выдается обычно без особых проблем. Для этого необходимо подготовить и предоставить заявление в Совет Министров контракт о покупке недвижимости, выписку из банка, подтверждающую наличие денег на Вашем счету, поступающих из-за границы, и копию паспорта. Этот документ вам выдадут только после тщательной проверки титулов продаваемой недвижимости на предмет продажи, залога, аренды и других ограничений на их использование.

Контракт о купле-продаже должен быть составлен в письменной форме.

ГЕРБОВЫЙ СБОР

Гербовый Сбор обязан быть оплачен в течение 30 дней после подписания контракта.

Взимается в размере 2.57 Евро на каждую тысячу при общей стоимости недвижимости до 171 000 Евро, и в случаи более 171 000 Евро - 3.42 евро на каждую тысячу,

Пример 1. Стоимость приобретаемой вами недвижимости = 80.000 Евро, тогда гербовый сбор составит 80х1,5 = 120 Евро.

Пример 2. Стоимость недвижимости = 250.000 Евро, тогда гербовый сбор равен 100х1,5 + 150х2 =150 + 300 = 450 Евро.

НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

Последнее, что предстоит сделать, — это оплатить первый налог на собственность, который вы будете выплачивать ежегодно. В соответствии с законом от 1 января 1980 г. все недвижимое имущество, приобретенное иностранными гражданами на Кипре в сумме до 171 000 Евро, не подлежит налогообложению. Недвижимость стоимостью свыше 171 000 Евро подлежит налогообложению в следующих размерах: 

НАЛОГ НА ПРИРАЩЕНИЕ КАПИТАЛА

Если покупатель в будущем захочет продать свою собственность, кипрский закон позволяет вывести за границу полностью всю сумму, которая была уплачена за эту собственность. Любое увеличение стоимости собственности может быть предмет лимитирования в размере 20% от прибыли с исключением первых 17 100 для каждого лица.

МЕСТНЫЕ НАЛОГИ И ТАРИФЫ

По грубым подсчетам данные налоги составляют приблизительно 85.5-256.5 Евро в год, в зависимости от размера Вашей собственности. Эти налоги взимаются за уборку мусора, освещение улиц, канализацию и т.д. Коммунальные услуги, электричество, вода и телефон оплачиваются индивидуально каждым владельцем недвижимого имущества.

НАЛОГ НА НАСЛЕДСТВО

Налог на наследство не выплачивается при условии передачи собственности не киприоту, проживающему вне Кипра.