Кредит в банке

Еще пару лет назад болгарские банки отказывались кредитовать россиян, однако уже в этом году многие объекты недвижимости (чаще всего вторичное жилье и только что сданные в эксплуатацию новостройки) жители России смогут купить в кредит.

При выборе банка чаще всего приходится полагаться на советы агента, который объяснит, какой банк более лояльно отнесется к вам как к заемщику. Для получения займа банк потребует подробную выписку по вашему счету, справку о зарплате, трудовой договор или копию трудовой книжки (стаж не менее шести месяцев), нотариально заверенное свидетельство о браке (если есть). Впрочем, банк может принять во внимание лишь информацию о доходах, подтвержденных банковскими выписками.

Кредит предоставляется в размере 65-90% стоимости жилья, а процентные ставки варьируются от 7 до 9% годовых в евро. Максимальный срок займа для иностранцев составляет 10-15 лет. Как и в России, местные банки не отказывают себе в удовольствии нажиться на комиссиях – до 2-3% суммы кредита.

Рассрочка от строительной компании

Не на все строящиеся объекты банки соглашаются выдать кредит, поэтому тут можно использовать второй вариант – рассрочку. Так, один из застройщиков в Болгарии предлагает следующую схему: 10% стоимости недвижимости клиент платит при заключении предварительного договора, следующие 30% – в течение года тремя равными траншами, на остаток (60%) предоставляется рассрочка, напоминающая стандартный банковский кредит. При рассрочке на пять лет удорожание на остаток составит 5% годовых, на семь лет – 6,7%, а на десять – 7,8% годовых.

Оформление сделки

В случае с покупкой квартиры оформление сделки проходит быстро: вы выбираете жилье, риэлтеры сторон (продавца и покупателя) готовят нотариальный акт – свидетельство о собственности. После оформления свидетельства выплачиваете продавцу деньги, и вот вы уже собственник квартиры.

При покупке виллы, дома или участка следует иметь в виду, что земля иностранцам не продается, а сдается в долгосрочную аренду, срок которой, впрочем, не имеет верхнего предела. Для того чтобы купить землю или дом в собственность, необходимо стать юридическим лицом. Для оформления недвижимости покупатель – иностранное физическое лицо – должен представить копию загранпаспорта и доверенность на человека, имеющего статус долгосрочного пребывания в Болгарии. При покупке на юридическое лицо – учредительные документы на фирму.

Сложности при покупке

Есть при сделках аспекты, о которых стоит знать заранее, иначе можно оказаться без денег и без квартиры. В нотариальном акте можно вписать сколько угодно совладельцев с указанием долей, что приводит иногда к сложностям при оформлении купли-продажи. Если кто-то из совладельцев умер или не желает продавать свою часть, то сделка не может состояться. Заверениям продавца о том, что в течение месяца-двух все станет на свои места и все подписи будут на месте, не стоит верить. Лучший вариант, когда в нотариальном акте вписан всего один владелец, но на вторичном болгарском рынке такое случается редко. Поэтому покупателю (или его представителю) нужно проверить перед сделкой подлинность и актуальность всех доверенностей от всех собственников, вписанных в нотариальный акт.

Передача денег также имеет особенности. На первом этапе подписывается предварительный договор, в котором расписано, кто, что и в какой срок обязуется сделать. Продавец, например, должен предоставить нотариально заверенные доверенности на продажу от всех вписанных в нотариальный акт собственников, а покупатель – при предъявлении этих документов от продавца внести оплату и получить свидетельство о собственности. Зачастую продавцы сразу при подписании предварительного договора требуют выплачивать залог – капаро, которое составляет в Болгарии от 10 до 15% оценочной стоимости объекта. Этого делать не стоит – лучше всего пойти в банк и положить деньги в банковскую ячейку. Доступ к ней продавец получит после выполнения всех договоренностей и получения продавцом свидетельства о собственности.