Необходимые понятия из сферы недвижимости

– Апартаменты. Квартира с двумя и более комнатами (две комнаты плюс кухня, площадь 55-75 кв.м., трехкомнатная: соответственно 3 комнаты плюс кухня, площадь 68-250 кв.м., многокомнатные: от 100 кв.м).

– Мезонет: многоуровневая квартира на двух (иногда трех) этажах здания. Площадь обычно не менее 120 кв. м, чаще – 200-250 (при этом реальная жилая площадь будет почти в два раза меньше). Отличается, как правило, большими верандами, террасами, панорамными окнами и прочими элементами. Минусы – зачастую небольшая площадь для реальной жизни.

– Гарсониера. Квартира с одной комнатой и кухней-трапезной, часто трапезная имеет и кухонный бокс. Площадь, как правило, от 45 до 60 кв.м.

– Боксониера. Однокомнатная квартира гостиничного типа 35-40 кв.м. с кухонным боксом вместо кухни. Кухонный бокс – ниша в комнате площадью 4-6 кв.м.

– Стая – одна комната.

К сведению! В Болгарии в объявлениях обычно указывается площадь, которая исчисляется из площади самой квартиры плюс часть площади дома (лестничная площадка, лифт, стены и т.д.). Чтобы узнать, сколько все-таки квадратных метров приходится на квартиру, нужно интересоваться «идеальной площадью». Обычно это 70-80% от общей площади.

Частные домовладения. Дом с участком в Болгарии называется – «къща» (произносится как «кышта»). Обычно площадь участка составляет 400-1000 кв. м. Дом состоит 2-3-х этажей и полуподвального помещения – «сутерена». Жилая площадь чаще всего около 120 кв.м. Однако при продаже дома понятия «жилая» или «общая» площадь не употребляются. За основу берется развернутая застроенная площадь всего здания (включает в себя площади этажей по наружным габаритным размерам, балконы, тамбуры, лестничные площадки и т.п.). По таким же принципам продаются и виллы. Отличие: в основном они находятся за чертой города в обособленных дачных поселках – «вилна зона».

К домам подведены все коммуникации, но если вы покупаете дом или виллу в маленьком городке, канализации может и не быть, вместо нее – септическая яма, которая вычищается 2-3 раза в год специализированными фирмами. Жилье на побережье не обеспечено центральным отоплением, но в каждом доме предусмотрен дымоход, устанавливаются камины или они снабжаются локальным отоплением.

Земельные участки. Почти сразу после вступления в Евросоюз болгарский парламент заменил запрет продажи земли ограничительным режимом. Теперь согласно закону о собственности, ограничение сохраняется для случаев покупки земельного участка под второе жилище гражданами ЕС, не проживающими постоянно в Болгарии.

Для того чтобы купить землю, также можно открыть фирму в Болгарии и оформить право собственности на юридическое лицо. При этом иностранная фирма должна иметь хотя бы 1 % капитала гражданина или юридическим лицам Болгарии. Такое же право имеет и фирма, зарегистрированная в Болгарии, учредителями которой являются иностранные физические или юридические лица.

Цены

Апартаменты.

Цены отличаются в зависимости от престижа и развитости курорта. Самыми известными морскими курортами считаются Золотые пески и Солнечный берег, горнолыжными – Банско и Пампорово, соответственно и цены здесь выше, чем в других местах. Минимальная стоимость квадратного метра в новостройках на этих курортах составляет 800 евро за кв.м. Апартаменты на первой линии на самых модных болгарских курортах будут стоить около 2000 евро за один кв. м.

Частные домовладения.

Стоимость домов сильно варьируется в зависимости от уровня дома и его расположения. Покупка среднего хорошего дома обойдется в сумму 150-200 тыс. евро. Дом более высокого класса (с элитной отделкой, сауной, бассейном) в престижном месте стоит от 250 тыс. евро.

Отели.

По оценкам специалистов рентабельным (при правильной эксплуатации и в хорошем месте) будет отель на 60 и более мест. Стоимость настоящего отеля в Болгарии составит не менее 1 млн. евро, а доходность составит 10-15% годовых.

Земельные участки.

Стоимость земли в Болгарии зависит от расположения участка, его статуса, наличия коммуникаций. Минимальная стоимость земли не в регуляции, но в хороших местах на побережье или на горнолыжных курортах (т.е. покупка «на перспективу») – около 20 евро за кв.м., наиболее престижные и дорогие участки с разрешением на строительство могут стоить 300-500 евро за один кв.м.