Что такое 1+кк, 1+1, 2+кк, 2+1, 3+кк, 3+1?
1+кк - студия, гарсоньера - квартира, которая состоит из одной комнаты, совмещенной с кухней.
1+1 - одна спальня, отдельно кухня
2+кк - одна спальня и комната (зал), совмещенная с кухней
2+1 - две спальни, отдельно кухня
3+кк - две спальни и комната (зал), совмещенная с кухней
3+1 - три спальни, отдельно кухня
Не упадут ли цены на недвижимость в Чехии?
В связи с временным ослаблением чешской кроны по отношению к доллару и евро цены на недвижимость в расчете по этим валютам упали. Цены в кроне на недвижимость снизились на панельные дома и на недвижимость, расположенную далеко от центра Праги.
Сейчас покупать недвижимость наиболее выгодно.
Скажите, пожалуйста, как купить недвижимость на фирму, если директор не может присутствовать при сделке?
Процедура выглядит следующим образом: мы отсылаем образец доверенности, Вы ее заверяете у местного нотариуса, после чего пересылаете нам - мы переводим у чешского судебного переводчика, и тот человек, кого Вы выберете доверенным лицом, проведет сделку. Наша компания может подписать все необходимые документы вместо Вас по доверенности и Вам нет необходимости присутствовать в ЧР на протяжении всего процесса оформления покупки недвижимости.
Какие налоги платятся при покупке недвижимости в Чехии?
Покупатель не платит налоги.
Какие налоги платятся после покупки недвижимости в Чехии?
Налог на недвижимость, который собственник платит по итогам года (он рассчитывается в зависимости от площади, этажности и т.д.).
Например, при площади недвижимости 50 м2 в многоэтажном доме налог составляет около 10 евро в год.
Какие налоги платит продавец недвижимости в Чехии?
Налог с прибыли – 20% в 2009 году (платится с положительной разницы в между ценами продажи и покупки ), если недвижимость была в собственности у юридического лица
Налог с продажи - 3% от стоимости продажи недвижимости. Если эта стоимость недвижимости меньше оценочной, то оплачивается 3% от оценочной стоимости. 3% оплачивается всегда с большей стоимости (между стоимостью продажи и оценочной).
Какие расходы меня ожидают после приобретения недвижимости?
1) ежегодная оплата налога на недвижимость (квартира 50м2 - 10евро в год);
2) коммунальные платежи по квартире:
a. 1-комнатная – от 40 € в месяц
b. 2-комнатная – от 60 € в месяц
c. 3-комнатная – от 90 € в месяц
d. дом – от 100 € в месяц;
3) страхование недвижимости – 0.8% от страховой суммы у квартир и 0.9% у домов;
4) страхование мебели – от 20 евро в год;
5) бухгалтеский отчет по фирме и по недвижимости – от 180 евро.
Если я не планирую жить в Чехии, а хочу сдавать квартиру в аренду?
Вас ожидают расходы, описанные выше.
Поиск арендатора – одноразово величина одной арендной платы.
Управление недвижимостью: поиск арендатора – одноразово величина одной арендной платы и 10% от величины аренды ежемесячно.
Если я не планирую жить в Чехии, а хочу иногда приежать в свою квартиру / дом?
Мы советуем управлять недвижимостью во время Вашего отсутствия в ЧР, оплата 5% ежемесячно от величины средней месячной арендной платы.
Если я купил квартиру, а она без мебели, то смогу ли я ее сдать в аренду?
Да, но достаточно долго и невыгодно. Минимально нужно иметь кухню, стиральную машину, холодильник. Остальная мебель очень желательна, т.к. у большинства арендаторов нет своей мебели. Квартиры без мебели снимают чехи, которые платят значительно меньше, чем иностранцы, за аренду. Квартиры с мебелью чаще всего снимают иностранцы. Разница в арендной плате может быть 10-20%. Поэтому намного рентабельнее обустраивать квартиру (дом) мебелью.
Необходима ли бизнес – виза для покупки недвижимости?
Нет. Достаточно иметь открытую фирму на территории Чехии. Подробнее об открытии фирмы в Чехии смотрите в разделе.
странах СНГ по телевизору часто рассказывают о продажах одной и той же квартиры двум а то и трем людям одновременно. Нет ли такого в Чехии?
В Чехии каждый имеет свободный доступ к информации о любых объектах недвижимости. На официальном сайте Государственного кадастра Вы за пару минут узнаете обо всех владельцах интересующего Вас объекта недвижимости, а также, нет ли ограничений, связанных с его продажей. Для получения этой же информации в документальном виде, достаточно взять выписку с печатью в любом отделении кадастра или нотариуса. Все документы контролирует наш чешский юрист перед заключением договора с продавцом недвижимости.
За какое время происходит переход прав собственности?
После подготовки договора купли-продажи, происходит нотариальное заверение подписей на договоре, и договора передаются в кадастр недвижимости с отметкой о приеме. С этого момента все сделки с этим объектом запрещены по всей Чехии. Запись о переходе прав собственности происходит по закону до 30 дней, в среднем – до 3х недель.
Слышал о больших коммунальных платежах в Европе. Если я сдам квартиру в аренду, не будут ли эти деньги идти только на оплату по содержанию квартиры?
Коммунальные платежи, как правило, не входят в сумму аренды или выделяются залогами, обычно, превышающими действительные затраты. Затем один раз в год делается перерасчет, после получения от всех служб перерасчетов за прошедший год. Сумма аренды обычно не включает в себя коммунальные платежи, и об этом всем известно.
А много ли людей покупает недвижимость в Чехии?
В связи с благоприятной ситуацией на рынке недвижимости в Чехии, очень много людей из стран СНГ покупают недвижимость в Чехии для постоянного жилья, для отдыха, на «черный день», или на пенсию. И речь не только о странах СНГ. Очень многие немцы, французы, итальянцы, англичане, голландцы не упускают возможность купить в Чешской Республике не дорогую пока недвижимость в экологически чистой области Европы.
Подскажите можно ли получить кредит под квартиру купленную на аукционе?
Нет. Сначала квартира оплачивается собственными деньгами (покупается за собственные средства). После покупки недвижимости можно сделать рефинансирование - с помощью кредита вернуть заплаченные деньги. Условия такие же как и по кредиту. Т.е. банк вернет максимально 80% от оценочной стоимости недвижимости.
